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多地房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控再升級(jí)

2021-08-10

  8月5日,多地房地產(chǎn)購房政策再迎調(diào)整。杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序。

  具體來看,落戶未滿5年戶籍家庭的購房政策進(jìn)一步收緊,在此前限購范圍內(nèi)限購1套的基礎(chǔ)上,增加了在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月的條件。對于非戶籍家庭,在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月,方可在限購范圍內(nèi)限購1套住房。

  針對新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售,通知指出,購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號(hào)。

  市場火熱是杭州再度收緊調(diào)控的主要原因。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年以來,杭州市場異?;鸨?,成交顯著放量。1-7月,杭州累計(jì)成交1446萬平方米,同比增長70%,較2019年同期更是翻倍增長。

  克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,杭州打新熱度持續(xù)不減,低中簽率已成市場常態(tài)。究其原因,他認(rèn)為,一方面是一、二手住房價(jià)格倒掛,“買到即賺到”心理預(yù)期強(qiáng)烈。另一方面,人才落戶政策效果顯著,人才凈流入率連續(xù)兩年保持全國首位。

  同日,北京住房限購再度收緊。8月5日,北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》指出,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購買商品住房。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京再次加碼調(diào)控代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向從嚴(yán)。此次“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”將明顯抑制市場投資投機(jī),對于多套房投資者的影響較大。

  楊科偉表示,調(diào)控政策愈加精準(zhǔn)化。針對市場過熱的問題,及時(shí)采取針對性的調(diào)控政策措施。另外,狠抓落實(shí)房貸管理的“兩道紅線”,嚴(yán)格審查購房者首付資金來源,嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;強(qiáng)化房企購地資金來源審查,倒逼企業(yè)降杠桿。

  對于下半年房地產(chǎn)市場,楊科偉認(rèn)為,在政策加碼后,房地產(chǎn)市場或?qū)⒂兴禍?,成交將適度回落,但并不會(huì)明顯失速。此外,預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市仍將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁,并結(jié)合實(shí)際市場變化情況,及時(shí)采取針對性的調(diào)控政策措施。